Problemas com vazamento de água são muitos comuns em apartamentos e causam um verdadeiro transtorno no dia-a-dia de quem os enfrenta. Mesmo frequente, quando ocorre esse tipo de problema, sempre fica a dúvida: quem é o responsável pelo reparo? A depender do que deu origem ao vazamento, a responsabilidade pode ser da administração do condomínio, do morador ou ainda do apartamento vizinho.
Os edifícios costumam ter duas redes de encanamento: a vertical e a horizontal. A rede vertical, também conhecida por cano central ou cano mestre, conduz água e esgoto entre os andares e a rua. Por ser de uso comum, quando o vazamento vem dele, o reparo é de responsabilidade do condomínio.
Inclusive, caso algum apartamento sofra dano por conta da falta de manutenção de responsabilidade do condomínio, é ele quem irá arcar também. Para exemplificar: muitas vezes, acontecem problemas de mofo ou infiltração nas paredes do imóvel por conta de vazamento. Sendo o vazamento oriundo do cano mestre, a pintura e outros reparos nas paredes, mesmo sendo internas, serão pagos pela gestão do condomínio.
Já a manutenção da rede horizontal, composta por quaisquer outras ramificações existentes nas unidades de apartamentos, como os canos que interligam chuveiro, torneiras, pia, lavanderia, lavabo, ralos, entre outros, é obrigação do responsável pelo imóvel, seja o proprietário ou o inquilino, de acordo com o que foi firmado no contrato de locação. Leia nosso artigo sobre deveres do proprietário e do inquilino nos imóveis alugados.
Por esses motivos é que é tão importante contratar um profissional para descobrir a origem exata do vazamento, pois dependendo disso, o morador prejudicado saberá se ele próprio deverá arcar com as despesas ou não.
Quando se verifica que o problema não tem origem na rede vertical, ou seja, não é de responsabilidade do condomínio, ainda é preciso averiguar de onde exatamente parte o vazamento, pois muitas vezes ele é decorrente de danos no apartamento vizinho. Neste caso, é o outro condômino quem irá arcar com as despesas do conserto.
O vizinho também terá que colaborar permitindo a entrada dos profissionais em sua casa para o conserto do defeito, que se origina lá. Trata-se, portanto, de uma situação delicada, que requer bastante diálogo, compreensão e boa vontade das duas partes.
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